Quero conhecer o seu imóvel

Como funciona, do cadastro à venda

1. Você cadastra

   Cinco telas curtas. Endereço, características, fotos e sua expectativa de valor.

2. Eu visito

   Vistoria presencial e, se o imóvel entrar na carteira, fotógrafo profissional por minha conta.

3. A gente combina o preço

   Avaliação com comparáveis reais do seu bairro. Você decide o valor sabendo o que o mercado pratica.

4. Vai ao ar

   Página própria do imóvel, divulgação qualificada e negociação conduzida por mim, sem equipe no meio.

Perguntas que todo proprietário faz

Cadastrar o imóvel me compromete com alguma coisa?

Não. O cadastro serve para eu conhecer o imóvel e te dar uma avaliação. Só existe contrato se, depois de conversarmos, você decidir que quer seguir comigo.

Quanto custa a avaliação?

Nada. Não cobro para avaliar nem para preparar o anúncio. A comissão é de 6% sobre o valor da venda e só existe se a venda acontecer — fica por escrito no contrato antes de qualquer trabalho começar.

Preciso assinar exclusividade?

Sim, o contrato é de exclusividade, de 3 a 6 meses. O prazo a gente define junto, olhando o imóvel e o momento. É a exclusividade que me deixa investir em fotógrafo profissional, tour 3D e divulgação qualificada por minha conta, e conduzir a negociação com uma estratégia só — em vez de disputar o mesmo comprador com outros quatro anúncios do seu próprio imóvel.

Tem valor mínimo para você trabalhar o imóvel?

Minha atuação é concentrada em imóveis a partir de R$ 600 mil. Se o seu estiver abaixo disso, cadastre mesmo assim: eu olho caso a caso e te respondo de qualquer jeito — inclusive se for para dizer que não sou a melhor opção.

Preciso ter fotos boas para cadastrar?

Não. Pode mandar fotos do celular, ou pular essa etapa. Se o imóvel entrar na minha carteira, eu levo fotógrafo profissional sem custo para você.

Meu imóvel está financiado ou em inventário. Dá para vender?

Dá. Imóvel financiado se vende com quitação do saldo devedor na escritura, e imóvel em inventário se vende com alvará judicial ou após a partilha. Nos dois casos eu acompanho a parte documental do começo ao fim.

Você atende qualquer cidade?

Minha atuação é concentrada em São José dos Campos, Jacareí e Caçapava. Se o seu imóvel for de outra cidade do Vale, cadastre mesmo assim: eu avalio caso a caso e, se não for a melhor opção, digo isso na hora.

O que acontece com os meus dados?

Ficam comigo e só comigo, para avaliar e divulgar o imóvel. Não vendo nem compartilho lista de contatos com portais. Você pode pedir a exclusão a qualquer momento pelo WhatsApp ou pelo e-mail da Política de Privacidade.

Meu imóvel vai aparecer no site na hora?

Não. Assim que você termina o cadastro, eu te mando um link privado com a página do imóvel — só quem tem o link consegue abrir e ela não aparece no Google. A página pública só vai ao ar depois que eu visito o imóvel e nós dois concordamos com preço e apresentação.

Prefere conversar antes? Me chame no WhatsApp ou volte para a página inicial.