Financiamento — Price
Parcela estimadaR$ 5.436
EntradaR$ 120.000
Juros estimadosR$ 498.494
Desembolso totalR$ 1.098.494
O imóvel é adquirido no início, condicionado à aprovação de crédito e à conclusão da operação.
Planejamento para compra de imóvel
Consórcio sem esconder o custo da espera.
Eu comparo a carta, a taxa administrativa, o fundo de reserva, o índice do contrato e o aluguel que você pode pagar até ser contemplado. Assim, a parcela deixa de ser o único número da decisão.
- INPC, INCC, IPCA ou índice contratual
- Aluguel durante a espera
- Valor do bem e parcela máxima
- Sem data de contemplação prometida
Eu olho o contrato, não só a propaganda
A administradora deve ser autorizada pelo Banco Central. O contrato precisa mostrar composição da prestação, taxa, fundo de reserva, seguro quando houver e a regra de atualização da carta. Contemplação ocorre por sorteio ou lance e depende de recursos do grupo.
Compare o plano completo
Teste um cenário conservador para contemplação e use exatamente o índice informado na proposta. O resultado é uma projeção, não uma cotação comercial.
Consórcio + aluguel
Parcela inicialR$ 4.000
Parcela final projetadaR$ 7.920
Parcelas do consórcioR$ 1.035.771
Aluguel até o ano 4R$ 144.820
Desembolso combinadoR$ 1.180.591
Diferença de desembolso no cenário
R$ 82.097
O financiamento ficou menor nesta projeção. Reveja o índice contratual, o aluguel e o momento provável de contemplação antes de decidir.
O INPC está contemplado como opção, mas não é obrigatório para todo consórcio. O Banco Central determina que o índice ou indicador e sua periodicidade estejam definidos no contrato. A contemplação acontece por sorteio ou lance, depende dos recursos do grupo e não é garantida no ano informado. A conta compara desembolsos e não inclui custo de oportunidade, seguros, tarifas, impostos ou valorização do imóvel.
Receber opções
Comece pelo bem e pelo limite de parcela.
Informe o objetivo. O parceiro especializado poderá apresentar grupos compatíveis e explicar taxa, reajuste, lance e regras. A identidade do parceiro e as condições comerciais só serão apresentadas depois da formalização e da conferência das informações.
Perguntas frequentes
Consórcio tem juros?
O custo não é apresentado como juros de financiamento, mas há taxa de administração e podem existir fundo de reserva, seguro e atualização da carta conforme o contrato.
O reajuste é sempre pelo INPC?
Não. O Banco Central admite índice de preço ou indicador previamente definido no contrato. Por isso a calculadora oferece INPC e outras opções.
Pagar parcelas antes garante contemplação?
Não. A própria orientação do Banco Central diz que pagamento antecipado não garante contemplação. Ela ocorre por sorteio ou lance e depende de recursos do grupo.