Calculadora: alugar ou comprar um imóvel?

Use seus próprios números para comparar. A ferramenta é educacional: taxas, valorização e custos são hipóteses e precisam ser confirmados na instituição financeira e no imóvel analisado.

Simulador Imobiliário

Alugar ou Comprar?

Simule os dois cenários com dados reais do mercado brasileiro. Financiamento PRICE, reajuste anual do aluguel, valorização do imóvel e custo de oportunidade do investimento — tudo incluído para você tomar a melhor decisão.

Alugar ou Comprar?

Parâmetros

Preço do imóvel

R$ 300.000

Entrada

R$ 60.000

Juros do financiamento (%/ano)

9,5% a.a.

Prazo (anos)

30 anos

Aluguel mensal

R$ 1.500

Reajuste do aluguel (%/ano)

5,0% a.a.

Valorização do imóvel (%/ano)

4,0% a.a.

Rendimento dos investimentos (%/ano)

8,0% a.a.

Custos de dono (%/ano)

1,2% a.a.

Comparar em (anos)

10 anos

Patrimônio — comprar

R$ 229.022

Comprar

Patrimônio — alugar

R$ 215.914

Alugar + investir

Diferença

R$ 13.107

Comprar

Parcela mensal

R$ 1.950

Custos de dono totais

R$ 44.153

Ano de virada

Ano 5

Comprar vence neste cenário.

ComprarAlugar + investir

Aviso importante

Modelo educacional simplificado com taxas constantes e sem impostos sobre ganhos. Mude as premissas — o resultado muda. Não é recomendação de investimento.