Cenário aos 60 anos
Valor projetado do imóvelR$ 1.421.951
Aportes acumulados sem rendimentoR$ 528.000
Patrimônio líquido projetadoR$ 1.699.951
Aluguel bruto mensal no cenárioR$ 6.399
Aluguel líquido estimadoR$ 5.119
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Aposentadoria com imóveis começa na escolha certa.
Eu não trato imóvel como promessa automática de valorização. Para o futuro, procuro liquidez, localização, demanda de locação, custo de condomínio, manutenção e documentação. A calculadora ajuda a testar cenários; meu trabalho é ajudar você a não construir um plano longo em cima do imóvel errado.
22 anos para construir o planoA valorização e o aluguel foram tratados como premissas editáveis. Eu prefiro montar cenários conservador, base e otimista, porque localização, liquidez, condomínio, manutenção e demanda de locação pesam mais do que uma “média” genérica.
A projeção não é promessa de valorização ou renda. Ela não desconta inflação do valor futuro, não reinveste os aportes e não modela compra de novos imóveis. Use-a para enxergar a direção e depois valide o imóvel, o fluxo de caixa, a documentação e a estratégia tributária com profissionais qualificados.
Por que orientação profissional muda o resultado
Liquidez antes da promessaNem todo imóvel que valoriza no anúncio encontra comprador ou inquilino no prazo que você precisa.
Fluxo de caixa completoVacância, reforma, condomínio, impostos e gestão precisam entrar na conta da renda.
Plano regionalSão José dos Campos, Jacareí e Caçapava têm dinâmicas diferentes; eu avalio o ativo dentro do micromercado real.