Comparador: financiamento ou consórcio imobiliário?

A comparação usa as premissas que você informar. Consulte o CET da proposta de financiamento e o regulamento completo do grupo de consórcio antes de decidir.

Valor do bem / carta

Entrada (só financiamento)

Prazo

anos

Juros do financiamento

% a.a.

Taxa de administração (total)

Fundo de reserva

Reajuste anual (INCC/IGPM)

% a.a.

Ano da contemplação

ano

Financiamento (PRICE)

Parcela (fixa)R$ 2.718

Juros pagosR$ 249.247

Total pagoR$ 549.247

✓ Você tem o bem já no mês 1.

Consórcio

Parcela inicialR$ 2.000

Parcela final (reajustada)R$ 4.522

Custo (adm + fundo + reajuste)R$ 258.623

Total pagoR$ 558.623

⏳ Você só tem o bem no ano 5 (contemplação).

Neste cenário o financiamento custa R$ 9.376 a menos (ou igual) — e você tem o bem imediatamente.

Estimativa educacional. A contemplação no consórcio depende de sorteio ou lance — não é garantida no ano informado. Reajuste real do INCC/IGPM varia ano a ano.